10 лайфхаков, как потратить маткапитал на дачу

Использовать средства материнского капитала на покупку дачи – мечта многих российских семей. И это реально, МСК можно направить на постройку новых домов в жилищных кооперативах, на покупку жилого строения и даже на реконструкцию помещения на участке. Расскажем, как это можно сделать.

ИЖС нельзя СНТ

По закону потратить материнский капитал на дачу можно лишь в том случае, если он попадает в категорию жилого помещения. То есть, если вы решили купить домик в СНТ, будут сложности. Лучше сразу присматривать ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) с работающими системами электро-, водоснабжения, канализации, отопления.

Есть прописка – есть деньги

Определить, можно ли купить конкретную дачу на МСК, поможет вопрос: «А прописаться можно?». ИЖС подтверждается возможностью регистрации или прописки. Следовательно, если ответ положительный, средства маткапитала на покупку именно этой дачи использовать можно.

Меняем статус

Другое дело –  ИЖС гораздо дороже СНТ, и не всегда средств маткапитала хватит на такое приобретение. Тогда можно подумать о даче в садовом товариществе и о том, чтобы перевести её в статус жилой.

В этом случае внимательно подбирайте домик: он должен быть не обычный дачный, а с фундаментом, соответствующий нормам СНиП и условиям безопасности, имеющим заключение БТИ или экспертной организации.

При наличии всех составляющих и необходимых документов в отделе архитектуры домик переведётся в статус жилого.  Также кроме как к данному отделу с этим вопросом можно обратиться в суд.

Недострой – недоплат

Варианты с недостроенными домами сразу отбрасывайте – такую недвижимость купить на средства маткапитала нельзя. То же самое касается ветхого и аварийного жилья.

Строим сами

Приобрести участок на свои деньги и на средства МСК построить домик тоже можно. Но тут, опять же, если земля относится к СНТ, его нужно перевести в статус ИЖС. Важно, чтобы земельному участку был присвоен почтовый адрес, и было согласование о подводе линий водо-, газоснабжения, энергоресурсов, а также необходимо целевое назначение на постройку жилья. Не забывайте, настоящие условия проживания при этом ухудшаться не должны, а право собственности нужно разделить на всех членов семьи (иначе Пенсионный фонд откажет в использовании капитала).

В долевом строительстве

Можно на средства МСК поучаствовать и в долевом строительстве, на участке дачного надела.  Для этого в ПФР надо предоставить договор на участке в долевом строительстве с привлечением средств маткапитала. Все вышеперечисленные требования к будущему жилью сохраняются.

Оформляем правильно

Есть некоторые моменты оформления. Так, если вы приобретаете землю с домиком и хотите использовать средства маткапитала, то при оформлении разделяйте документы на покупку дома и на покупку участка. Приобретение последнего должно быть на свои деньги (законом запрещено тратить МСК на землю). Не забудьте указать это в заявлении в ПФР.

Точная формулировка

В заявлении в Пенсионный фонд не стоит указывать, что деньги пойдут на покупку дачи или её строительство. С такой формулировкой документы не пройдут. Пишите «на покупку жилого дома».

Обещанного три года…

Материнский капитал можно потратить на дачу лишь после исполнения трёхлетия второго ребёнка. Но в законодательстве предусматривается случай, когда деньги можно использовать раньше – при кредитовании. Поэтому если вы решаете вопрос с помощью ипотеки, можете смело подавать документы в ПФР раньше.

Сомневаетесь – консультируйтесь

Если вы выбрали дом, но не уверены, что он пройдёт, посоветуйтесь с представителем Пенсионного фонда и юристами. Лучше потратить немного времени и денег и быть уверенным в положительном результате, чем получить неприятный сюрприз в процессе сделки.

Оцените материал:

detstrana.ru

Author: kakp2